贵阳精装房发展经历三个阶段回望市场

两派一直在争论“精装修房”和“毛坯房”的优劣，但不可否认的是，近年来贵阳新房市场精装修房的比例明显上升。 越来越多急需且普遍改善的项目正在加入“精装交付”的行列。 进入10月，贵阳龙湖晶灵天竺、美的·华熙院、万科系列等推出的项目均推出硬装房。 不仅精装修房在贵阳楼市上越来越普遍，而且各个开发商也形成了自己的精装修体系标准。 精装修房的服务项目逐渐扩大，精装修房具有“一统天下”的潜力。 贵阳楼市即将进入“精装时代”。

贵阳精装修住宅的发展经历了三个阶段。

回顾贵阳市场，距离最早的精装房产品出现，已经过去了11年。 总体来看，贵阳精装修住宅的发展经历了三个阶段。

第一阶段是2007年至2010年，是贵阳精装修住房的起步阶段。 贵阳最早推出精装修的楼盘应该算是山水前城。 2007年，山水千城推出精装修房，均价4200元/平方米，其中精装修标准1500元/平方米。 事实上，毛坯房折合人民币约2700元/平方米。 这样的价格对于第一次接触精装修房的贵阳购房者来说非常具有吸引力。 作为贵阳首个大型精装修项目，山水黔城推出了9种精装修样板房。 每个样板房的装修材料均来自国际知名品牌，保证精装修房的品质。 不过，由于精装修房在当时的贵阳还是新鲜事，所以没有多少业主敢于尝试。

几乎与山水前城同步，香港新世界地产登陆贵阳后的首个项目——金阳新世界也以“全装修”概念入市。 2008年，高层以4890元/平方米的价格购买了它。 精装修风格相当百搭，用料在当时也比较高档。 比如卫浴全部是TOTO品牌，浴室是石材材质，厨房三件套也是名牌产品，还安装了燃气暖气，这些都给人留下了很好的印象。对于购买精装修房屋的人来说。

此后，精装修房交付过程中因质量问题引发了一些纠纷。 贵阳推广精装修的项目很少，一度停滞不前。

第二阶段是2010年至2016年，是贵阳精装修住宅稳步发展的时期。 恒大集团于2008年正式进入贵州，并于2010年推出首个硬装项目恒大绿洲。此后，在贵州开发的13个项目基本以硬装房为主。 2016年，恒大集团贵州公司收购中誉地产三个大型项目。 除部分收购项目最终成品以毛坯形式销售外，其他项目均已精装修入市。 2016年初，恒大“接管”金阳新世界，并更名为恒大金阳新世界。 新品首发即推出高层精装修产品。 这是该项目时隔数年首次推出精装修高层住宅，因其高性价比而迅速引起市场关注。

2010年，全国一线房地产企业之一的万科进入贵阳。 贵阳一直走品牌精装房路线，从万科金域华府到万科都会、万科悦城、万科城、万科理想城、万科西王等，都遵循了品牌精装房的营销特点。 尤其是中小亲民的万科城等项目的热销，也见证了万科品牌精装房的性价比魅力。

碧桂园自2013年进入贵州市场以来，除部分别墅产品以毛坯交付外，所有项目均以精装修交付。 依托公司实力，碧桂园已经形成了自己的精装修房装修标准体系。

2016年以来，万科、碧桂园、恒大三大房企在贵阳发展迅速。 他们通过直接拿地、收购、合作开发等方式，将一些当地房地产企业开发的项目纳入自己的体系。 时代在贵阳楼市的市场份额大幅上升。 由于这3家房地产公司都擅长开发精装修房，其在贵阳楼市开发项目的增加，直接带动了贵阳精装修房市场的活跃度。

2016年至今，贵阳精装修住房发展迅速。 万科、碧桂园、恒大三大房企示范效应明显。 随后进入贵阳的融创、龙湖、金科等开发商也推出了精装修房产品。 还有原来的美的、中铁地产、中铁建设等，也相继加入了推广精装修房的行列。 贵阳房地产市场精装修房遍地开花，精装修产品已成为房地产市场供应的主流产品，占普通住宅市场供应量的70%以上。

精装修的房间形成独特的系统

贵阳不仅精装修房数量不断增加，而且装修标准和制度也日趋完善。 万科、碧桂园、恒大、融创、龙湖等企业形成了自己独特的精装修标准，让精装修在消费者心中不再是一个模糊的概念，而是落实到品牌等每一个细节房屋的装饰和建筑材料。 ，给消费者一个直接的感受和标准。

恒大从2004年开始推行精装修业务，该模式的两大亮点是：“全流程标准化运营体系”和“设计/工程/物业全产业链管理”。 在恒大，6000多项“高质量标准”贯彻到项目建设、立项、验收的全过程。 41项标准工序、14个验收停止点、10项工艺标准和8类成品保护指南，在施工的每个环节都力求精益求精。 恒大地产与海尔、大自然、西门子、摩恩等数十家国际国内知名品牌结成战略品牌联盟，实现装饰材料全系列品牌化。

2010年，万科彻底退出毛坯房市场。 与贵阳其他精装修住宅相比，万科的产品更加注重细节。 比如，将装修、交房标准展示在样板房的显眼位置，让购房者一目了然。 此外，万科充分考虑人体工程学和业主生活的细节。 从进门系统的入户钥匙扣、鞋柜，到厨房系统的流线布局，再到主卧室的衣柜柜，每一个细节都可以考虑到。 给购房者留下深刻印象。

万科精装修房的销售离不开万科全面的家居解决方案。 万科家居综合解决方案是万科在住宅精装修领域的创新思维。 是从项目定位、设计、区位配置、项目建设到后期服务的一系列精装修标准体系设计理念。 全装修不仅可以为业主节省大量的时间，还可以减少精力、财力的浪费。 对于开发商来说，由于集中采购，可以在同等价格下选择最优质的材料，为业主提供最好的性价比。

碧桂园4.0精装修的核心亮点主要强调储物空间利用率最大化和智能家装理念，体现家装的实用性、现代科技、精致生活。 例如进屋时有入口挂钩、入户门上使用智能锁等。

龙湖景林天柱在售楼部公布了其精装标准，详细介绍了客厅、卧室、走廊等装修所用的材料，开关安装在哪里，使用的是什么品牌，以及型号之间的差异等内容。 详细清单。 通过这个公告，消费者可以一目了然地知道未来交付的精装修房屋是什么样子。

融创于2017年进入贵阳。融创是一家以高端项目闻名的开发商。 其开发的精装修房屋特色鲜明，在当地享有盛誉。 融创九月公馆开发的第一个项目并没有对第一批产品推广精装，只对后续产品开始推广精装。 2016年9月，融创携手“玩家”，面向重庆市场推出全新“定制精装修”服务。 由于其不同于普通硬装修房的特殊定位，这项服务很快引起了市场的关注。 所有材料均为目前市场上的产品，并非停产或生产线上的OEM产品。 如果购房者想自己装修房子，可以在融富购买清水房。 如果他没有时间自己装修房子，可以选择这种定制精装修服务。 在定制精装修服务体系中，不仅每个户型有2-3种设计风格选择，而且相同价格下还有不同颜色、材质可供客户选择。 所有选择定制精装服务的客户只需下载瓜家家APP，每天就可以看到自己的家居装修进度，省去了守卫装修现场的麻烦。

记者对比了各大房企的精装修标准。 从公布的标准来看，所有建材品牌均为知名一线品牌，但在细微设计上存在一些差异。 如果不是交付的产品，很难看出什么是更好，什么是更差。

从区域分布来看，目前贵阳精装修房数量分布较为均匀，符合购房者需求的精装修房在楼市各大板块都能找到。

精装修房是未来住宅发展趋势

越来越多的房地产公司出于利润的考虑，开始开发硬装修房。 装修行业业内人士庄进认为，开发商在出售硬装修房时，通常会按照每平米多少钱来宣传装修标准。 事实上，这其中有很多夸张之处。 。 另外，卖房时往往可以利用装修部分来定出较高的价格。 当然，高利润也意味着高风险。 如果没有严格的质量控制体系和方法，一旦交付的精装产品出现争议，就会对开发商的品牌和形象造成很大的损害，所以做这种工作的一般都是大型房地产公司。 贵阳本地房地产企业一般不涉足此类产品。

据了解，毛坯房适合有改善住房、有时间和精力打造个性化空间的家庭，而精装修房则针对没有时间去物资市场、着急入住的人群。从记者走访来看，毛坯房和精装修房各有优缺点。 两种类型的房子对于当前市场人群来说都有自己的喜好。 但从发展趋势来看，精装修房一定是未来住宅发展的大方向。

去年以来，精装修房标准中新增“地暖”配置。 随着人们对生活品质追求的提高，具有高效、环保、节省空间、健康供暖等诸多优点的地暖方式越来越受到人们的青睐。 目前，贵阳不少精装修房屋都安装了地暖。 这不仅被视为升级产品、增加附加值的一种方式，而且也受到业内人士的普遍青睐。

采访中，贵阳房地产业内人士普遍认为，硬装修房首先解决了二次污染问题； 其次，节省了大量的人力、物力； 三是商品房整体品质提升，值得大力推广。 精装修的房子不再只是“贵”的代名词。 很多装修标准超过2000元/平方米的楼盘碧桂园恒大绿洲样板房，与同面积的毛坯房相比，价格相差不到1000元，相当划算。 不过，购房者对于精装修也存在一定的顾虑。 从技术监督层面来看，目前毛坯房验收有完整的标准体系，但精装修房的“精细度”却很难找到统一的标准。 因此，也引发了很多矛盾。 精装修房屋竣工验收时，目前尚无权威部门对房屋内的环保达标和材料质量问题进行监督。 地方政府制定精装修的标准或政策，将成为购房者和开发商的迫切愿望。

他们是这样

为了更好地维护消费者权益，我国多省市开始带头推广精装修房。 去年10月，成都市印发的《成都市人民政府办公厅关于进一步加快我市成品住宅发展的实施意见》指出：“2017年至2020年底，全市新开工住宅建设商品住房（不含三层及以下低层住房）和保障性住房，中心城区建成住宅面积比例逐步达到100%，郊区市县建成住宅面积比例逐步达到80%。到2022年底，全市商品房新开工和保障性住房比例达到100%，全面实现全市住宅产品结构由清水房为主向成品房为主的根本转变。住宅楼。”

2016年10月1日起，浙江省率先要求全省推广所有新建住宅实行全装修交付成品碧桂园恒大绿洲样板房，同时鼓励在建住宅积极实行全装修。 这充分说明全装修、精装修模式已经成为房地产市场的未来。 发展标准和方向。 与此同时，住宅建筑中的节能环保性能也日益受到重视，这将进一步加速精装修住宅的发展。

他们这么说

贵阳资深房地产规划师罗芳芳指出，精装修房是一种生活方式的倡导者，也是商品房市场未来发展的一个方向。 未来，国家相关部门还将明确规范硬装修房的销售合同、装修、验收等方面。 硬装修房的问题并不能阻止其发展趋势。 随着精装修房的大量出现，消费者的选择范围将会越来越广，毛坯房的市场需求将会越来越少。 开发毛坯房的房地产企业压力会加大，这也是一种低迷。 倒逼更多的房地产企业开发精装产品。

贵阳某大型房地产公司策划部负责人认为，贵阳楼市正在加速进入“精装修房时代”，未来精装修房的发展趋势将大致分为三种类型：简化精装修房、标准化精装修房、个性精装修房。 当前和长远来看，前两种仍将是主要趋势。 但随着市场的不断发展和购房者居住需求和个性化要求的不断提高，简单、标准化的硬装修房将难以满足购房者的需求。 为满足购房者的个性化需求，个性化精装修住宅将是未来市场发展的重点方向。 为了满足购房者的个性化需求，市场已经开始了创新尝试。